89 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 68,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250670936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
87090250670936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 56 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lambert, La Sarre 2025-07-15 · 391 m · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 588 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 495 m · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 64 286 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-10 · 190 m · Vendu 110 000 $ (1 692 $/m²) 65 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 111 849 $ Poids 65 % |
| 4 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 895 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 317 $ Poids 47 % |
| 5 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 899 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 288 763 $ Poids 33 % |
| 6 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 951 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 290 912 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 253 254 $ Poids 31 % |
| 8 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 978 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 845 $ Poids 31 % |
| 9 | 562, 3e Rue Est, La Sarre 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 933 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 374 $ Poids 29 % |
| 10 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 893 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-01-31 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 372 891 $ Poids 26 % |
| 12 | 18, Rue Blais, La Sarre 2024-09-26 · 445 m · Vendu 70 000 $ (885 $/m²) 79,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 82 015 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.