53 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
139 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 48,8 m² · constr. 1994 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 122 100 $ -7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250671144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
87090250671144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 15 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Blais, La Sarre 2025-07-10 · 528 m · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 050 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 592 m · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 57 396 $ Poids 21 % |
| 3 | 127, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-10 · 153 m · Vendu 110 000 $ (1 692 $/m²) 65 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 102 626 $ Poids 12 % |
| 4 | 19, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 525 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 003 $ Poids 8 % |
| 5 | 492, 3e Rue Est, La Sarre 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 180 $/m²) 62,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 342 $ Poids 5 % |
| 6 | 463, Rue 2e, La Sarre 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 640 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 707 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, rue Principale, La Sarre 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 900 $ Poids 3 % |
| 8 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 515 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 283 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.