47 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 159,6 m² · constr. 2004 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250671394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
87090250671394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 92 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 277 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 555 169 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 226 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 552 577 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 277 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 394 485 $ Poids 55 % |
| 4 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 599 265 $ Poids 53 % |
| 5 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 74 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 588 $ Poids 46 % |
| 7 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 301 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 870 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 569 $ Poids 32 % |
| 9 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 296 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, Avenue Carignan, La Sarre 2024-03-27 · 401 m · Vendu 505 000 $ (3 571 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 651 300 $ Poids 17 % |
| 11 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 001 $ Poids 11 % |
| 12 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 116 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.