46 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 95 m² · constr. 2001 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250671519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
87090250671519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 75 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 404 912 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 167 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 294 770 $ Poids 95 % |
| 3 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 328 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 141 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 395 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 18 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 208 555 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 428 550 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 579 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 193 222 $ Poids 74 % |
| 8 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 221 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 443 840 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 645 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 219 270 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 512 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 219 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 640 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 320 714 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 367 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.