43 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 123,2 m² · constr. 1994 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250671614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
87090250671614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 86 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 362 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 495 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 268 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 169 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 436 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 246 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 855 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 600 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 243 784 $ Poids 58 % |
| 8 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 898 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 784 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 541 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 213 345 $ Poids 56 % |
| 10 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 55 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 155 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 854 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 746 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 890 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.