42 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 86,7 m² · constr. 1998 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250671709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
87090250671709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 74 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 1 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 185 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 278 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 497 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 621 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 302 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 192 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 382 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 739 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +16 838 $ | 263 029 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 888 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 500 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 207 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 421 195 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 554 m · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 044 $ Poids 58 % |
| 11 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 939 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 333 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 939 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 332 174 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.