38 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 88,2 m² · constr. 1996 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250671899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
87090250671899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 68 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 203 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 277 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 20 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 196 418 $ Poids 96 % |
| 3 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 484 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 381 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 302 434 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 720 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +14 593 $ | 262 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 877 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 194 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 420 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 113 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 377 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 489 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 540 m · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 763 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.