46 Avenue TRUDEL · La Sarre
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 81,8 m² · constr. 1987 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250672367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
87090250672367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 64 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 88 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 180 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 578 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 201 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 195 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 255 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 680 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 218 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 847 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 757 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 794 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 244 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 962 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 322 142 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 351 657 $ Poids 59 % |
| 9 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 595 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 635 m · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 215 829 $ Poids 58 % |
| 11 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 991 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 319 932 $ Poids 56 % |
| 12 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 260 267 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.