35 Avenue TRUDEL · La Sarre
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 92,3 m² · constr. 1986 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250672892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
87090250672892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 71 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 213 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 270 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 199 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 370 656 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 37 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 191 437 $ Poids 91 % |
| 4 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 247 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 587 $ Poids 88 % |
| 5 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 93 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 366 444 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 505 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 212 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 613 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 295 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 172 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 409 267 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 571 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 175 782 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 728 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 256 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 852 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 777 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.