22 Rue MARCOTTE · La Sarre
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 161,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 298 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250673561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
87090250673561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 89 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 234 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 352 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 500 535 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 121 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 365 752 $ Poids 57 % |
| 4 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 430 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 366 $ Poids 52 % |
| 5 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 238 397 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 130 $ Poids 47 % |
| 7 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 303 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 392 538 $ Poids 33 % |
| 9 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 402 817 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, Avenue Carignan, La Sarre 2024-03-27 · 242 m · Vendu 505 000 $ (3 571 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 625 107 $ Poids 17 % |
| 11 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 252 $ Poids 13 % |
| 12 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 979 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.