91 Avenue CARIGNAN · La Sarre
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 111,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250675528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
87090250675528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 91 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 375 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 320 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 490 071 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 328 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 346 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 250 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 875 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 218 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 580 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 739 $ Poids 63 % |
| 9 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 27 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 866 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 980 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 250 764 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 999 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 362 397 $ Poids 56 % |
| 12 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 867 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 282 337 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.