34 Avenue LECLERC · La Sarre
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 135,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 172 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250680152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
87090250680152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 73 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 275 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 788 $ Poids 73 % |
| 4 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 862 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 384 690 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 900 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 356 195 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 407 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 759 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 402 $ Poids 35 % |
| 10 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 366 382 $ Poids 35 % |
| 11 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 360 791 $ Poids 29 % |
| 12 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 374 102 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.