26 Avenue LECLERC · La Sarre
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 81,7 m² · constr. 1984 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ -2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250680582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
87090250680582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 70 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 331 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 198 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 184 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 177 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 511 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 274 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 286 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 632 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +1 123 $ | 240 788 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 388 m · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 212 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 834 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 315 671 $ Poids 64 % |
| 8 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 901 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 317 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 981 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 681 $ Poids 62 % |
| 10 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 345 683 $ Poids 55 % |
| 11 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 938 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-01-31 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 403 818 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.