81 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 115,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250680636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
87090250680636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 76 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 213 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 381 574 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 411 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 378 739 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 091 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 340 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 389 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 353 822 $ Poids 55 % |
| 11 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 331 713 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 767 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 219 872 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.