35 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 101,2 m² · constr. 1995 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250681054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
87090250681054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 82 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 146 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 398 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 405 717 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 506 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 193 230 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 573 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 219 195 $ Poids 85 % |
| 6 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 066 $ Poids 84 % |
| 7 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 212 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 930 $ Poids 82 % |
| 8 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 368 307 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 601 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 069 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 227 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 444 769 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 61 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 209 643 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 329 380 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.