34 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250681109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
87090250681109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 83 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 228 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 402 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 99 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 396 470 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 244 $ Poids 92 % |
| 4 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 797 $ Poids 88 % |
| 5 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 223 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 662 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 535 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 191 918 $ Poids 83 % |
| 7 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 611 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 217 604 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 40 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 207 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 181 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 441 844 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 036 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 034 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 604 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 240 068 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.