31 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 97 m² · constr. 1997 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250681274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
87090250681274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 82 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 265 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 401 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 138 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 395 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 234 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 292 306 $ Poids 90 % |
| 4 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 470 $ Poids 88 % |
| 5 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 282 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 423 526 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 489 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 191 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 76 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −945 $ | 206 955 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 216 717 $ Poids 79 % |
| 9 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 217 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 440 135 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 262 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 364 739 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 252 058 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 554 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 318 431 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.