26 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250681519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
87090250681519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 73 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 267 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 359 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 263 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 262 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 83 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 355 474 $ Poids 90 % |
| 4 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 184 $ Poids 90 % |
| 5 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 782 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 81 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 188 455 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 505 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 179 811 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 589 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 211 230 $ Poids 77 % |
| 9 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 160 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 398 381 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 803 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 544 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 288 202 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 125 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.