80 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 77 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 130 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250681701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
87090250681701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 37 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 369 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 183 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 506 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 251 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 129 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 167 200 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 626 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 222 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 827 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 292 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 862 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 294 972 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 278 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 426 m · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 197 028 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, rue Lambert, La Sarre 2025-07-15 · 390 m · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 903 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 091 $ Poids 57 % |
| 11 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 892 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 233 $ Poids 49 % |
| 12 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 250 969 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.