21 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 82,4 m² · constr. 1972 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 128 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250681704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
87090250681704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 39 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 391 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 188 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 112 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 173 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 259 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 277 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 631 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 228 231 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 876 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 854 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 302 591 $ Poids 64 % |
| 8 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 832 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 300 455 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 447 m · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 202 266 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 323 978 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 038 $ Poids 59 % |
| 12 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 257 578 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.