2 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 194 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250691689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
87090250691689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 72 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 129 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 368 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 229 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 432 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 187 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 539 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 204 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 374 789 $ Poids 84 % |
| 6 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 035 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 788 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 207 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 378 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 274 197 $ Poids 69 % |
| 11 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 617 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 258 055 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 155 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 413 672 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.