246 Avenue CHEMIN-DE-FER O · La Sarre
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 86 200 $ +98.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250745807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
87090250745807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 36 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 556 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 407 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 258 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 448 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 504 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 146 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 591 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 120 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 885 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 215 343 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 616 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 221 472 $ Poids 56 % |
| 8 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 218 083 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 698 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 136 701 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 457 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 174 394 $ Poids 39 % |
| 12 | 119, avenue des Cèdres, La Sarre 2024-12-20 · 726 m · Vendu 130 000 $ (1 542 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 145 296 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.