118 Avenue CHEMIN-DE-FER O · La Sarre
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 91,9 m² · constr. 1955 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 91 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250794790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
87090250794790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 28 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 126 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 236 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 407 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 170 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 591 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 146 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 514 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 214 767 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 734 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 624 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 908 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 306 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 966 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 959 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 727 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 870 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 174 996 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 431 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 251 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 219 114 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.