132 4E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 205,9 m² · constr. 2015 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 317 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250796263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
87090250796263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 92 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 223 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 143 $ Poids 64 % |
| 2 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 298 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 878 $ Poids 60 % |
| 3 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 136 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 332 111 $ Poids 37 % |
| 4 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 971 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 439 515 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 661 426 $ Poids 17 % |
| 7 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 347 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 991 $ Poids 13 % |
| 8 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +98 065 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 655 $ Poids 11 % |
| 9 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 156 $ Poids 9 % |
| 10 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 705 435 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 697 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 941 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 424 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.