116 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 111,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250882327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
87090250882327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 58 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 634 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 358 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 815 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 221 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 156 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 716 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 323 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 353 382 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 530 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 277 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 465 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 367 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 930 m · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 313 601 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 811 $ Poids 58 % |
| 10 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 591 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 209 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 764 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 290 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 703 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 966 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.