103 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250882590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
87090250882590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 55 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 443 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 345 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 331 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 411 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 192 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 687 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 146 $ Poids 72 % |
| 5 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 556 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 197 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 656 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 240 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 452 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 260 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 942 m · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 82 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 939 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 803 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 124 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 977 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +6 906 $ | 91 163 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 742 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 208 615 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.