108 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 75,9 m² · constr. 1977 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 141 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250882715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
87090250882715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 43 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 600 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 462 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 172 923 $ Poids 75 % |
| 3 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 628 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 883 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 454 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 137 552 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 741 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 260 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 878 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 354 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 401 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 223 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 319, Place Trois-Cents, La Sarre 2025-05-26 · 536 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 106 $ Poids 59 % |
| 9 | 133, 2e rue Ouest, La Sarre 2025-02-21 · 427 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 891 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 483 m · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 174 649 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 630 m · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 686 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 218 586 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.