91 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 108,3 m² · constr. 1926 · terrain 9 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 284,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250891240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
87090250891240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 67 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 660 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 182 259 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 392 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 373 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 236 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 1 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 72 % |
| 5 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 578 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 290 474 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 923 m · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 727 $ Poids 66 % |
| 8 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 680 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 357 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 495 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 180 822 $ Poids 61 % |
| 11 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 627 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 888 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 723 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 124 012 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.