74 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
252 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 681 $/m² · 150 m² · constr. 1979 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 137 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260509971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
87090260509971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 53 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-39, 12e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-16 · 170 m · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 345 446 $ Poids 64 % |
| 2 | 467-469, 2e rue Est, La Sarre 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 020 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 082 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 256 $/m²) 163,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 400 $ Poids 20 % |
| 4 | 49, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 474 $/m²) 173 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 709 $ Poids 19 % |
| 5 | 620, Rue du Parc, La Sarre 2024-03-27 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 230 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 646 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 467 511 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, Avenue 6e, La Sarre 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 138 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 005 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 258 525 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.