5 Avenue MORAIS · La Sarre
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 104,4 m² · constr. 2013 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260516548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
87090260516548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 75 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 1 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 153 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 214 120 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 45 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 282 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 653 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 978 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 831 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 856 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 14 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 910 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 750 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 563 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 773 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 703 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 993 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 489 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.