49 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
160 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 210 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 84 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260528606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
87090260528606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 18 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27-29, 9e Avenue Est, La Sarre 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 233 $/m²) 80,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 423 $ Poids 42 % |
| 2 | 467, rue Principale, La Sarre 2025-05-09 · 791 m · Vendu 262 500 $ (3 213 $/m²) 81,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 326 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 285 234 $ Poids 38 % |
| 3 | 528, 530, 532, 3e Rue Est, La Sarre 2025-05-20 · 804 m · Vendu 355 000 $ (4 221 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 308 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 325 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, avenue Vallée, La Sarre 2025-08-06 · 898 m · Vendu 240 000 $ (2 791 $/m²) 86 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 247 784 $ Poids 30 % |
| 5 | 202, avenue du Bord de l'Eau Ouest, La Sarre 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 785 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 253 336 $ Poids 16 % |
| 6 | 57, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 249 605 $ Poids 11 % |
| 7 | 65 et 67, 3e Avenue Est, La Sarre 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 317 $/m²) 71,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 286 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 292 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.