41 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 16 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 216,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260537407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
87090260537407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 71 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 207 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 143 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 172 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 167 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 783 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 682 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 382 087 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 337 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 908 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 579 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 266 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 218 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 232 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 835 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 888 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 311 394 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 333 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 890 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 388 997 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.