33 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 92,6 m² · constr. 1980 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260538678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
87090260538678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 55 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 139 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 187 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 250 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 223 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 207 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 170 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 176 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 670 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 186 094 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 290 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 814 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 262 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 059 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 608 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 311 460 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 862 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 359 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 300 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 217 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 685 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 247 432 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.