26 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 142 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260539127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
87090260539127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 50 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 73 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 274 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 203 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 198 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 184 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 240 396 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 583 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 737 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 381 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 315 821 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 774 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 342 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 548 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 317 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 611 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 237 793 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 181 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 173 576 $ Poids 68 % |
| 12 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 767 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 173 416 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.