38 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260539133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
87090260539133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 55 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 147 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 181 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 292 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 561 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 362 369 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 402 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 792 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 367 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 300 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 101 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 975 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 107 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 293 988 $ Poids 72 % |
| 10 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 458 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 254 049 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 317 036 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 200 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 255 720 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.