25 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 87,3 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 131 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260539672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
87090260539672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 41 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 100 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 277 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 230 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 200 497 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 160 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 242 485 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 653 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 179 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 337 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 318 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 554 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 320 338 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 802 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 252 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 197 m · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 214 532 $ Poids 65 % |
| 10 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 772 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 175 179 $ Poids 63 % |
| 11 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 240 137 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 986 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 958 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.