21 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 169,5 m² · constr. 1986 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260539674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
87090260539674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 73 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 818 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 250 762 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 921 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 848 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 504 042 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 698 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 382 924 $ Poids 47 % |
| 5 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 829 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 526 903 $ Poids 45 % |
| 6 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 307 692 $ Poids 32 % |
| 7 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 172 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 958 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 440 602 $ Poids 18 % |
| 9 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 517 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, Avenue Carignan, La Sarre 2024-03-27 · 921 m · Vendu 505 000 $ (3 571 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 638 679 $ Poids 10 % |
| 11 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 412 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, Rue Dubuc, La Sarre 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 490 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 288 593 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.