7 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 93 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260539826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
87090260539826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 57 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 55 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 283 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 121 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 247 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 260 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 205 063 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 224 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 176 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 650 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 207 124 $ Poids 74 % |
| 8 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 806 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 258 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 632 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 776 $ Poids 71 % |
| 10 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 354 726 $ Poids 71 % |
| 11 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 598 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 244 600 $ Poids 71 % |
| 12 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 726 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 178 728 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.