5 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 125,1 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260549046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
87090260549046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 75 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 356 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 370 820 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 914 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 758 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 377 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 959 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 094 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 242 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 207 247 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 615 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 408 252 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 767 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 343 434 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 959 $ Poids 51 % |
| 11 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 353 613 $ Poids 51 % |
| 12 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 315 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.