45 Rue MORNEAU · La Sarre
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 108,3 m² · constr. 1981 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260557739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
87090260557739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 64 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 433 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 369 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 191 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 561 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 340 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 047 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 661 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 314 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 853 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 265 286 $ Poids 71 % |
| 7 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 511 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 268 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 851 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 385 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 383 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 336 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 491 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 353 581 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 446 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 234 519 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 282 925 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.