38 Rue MORNEAU · La Sarre
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 297,6 m² · constr. 1975 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 375 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260558211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
87090260558211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 95 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 705 $ Poids 21 % |
| 2 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 429 625 $ Poids 4 % |
| 3 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +90 618 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 557 906 $ Poids 4 % |
| 4 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 831 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 295 538 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 980 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 589 473 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 901 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 444 646 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 664 824 $ Poids 2 % |
| 8 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 577 786 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 763 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 527 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 355 166 $ Poids 1 % |
| 11 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 773 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 443 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.