22 Rue MORNEAU · La Sarre
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 106,2 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260558216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
87090260558216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 67 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 410 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 318 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 340 508 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 688 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 293 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 766 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 385 663 $ Poids 75 % |
| 7 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 440 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 268 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 335 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 884 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 265 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 422 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 234 397 $ Poids 65 % |
| 11 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 431 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 353 575 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 924 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.