18 Rue MORNEAU · La Sarre
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 97,7 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260558218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
87090260558218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 71 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 320 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 180 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 419 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 684 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 298 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 320 424 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 201 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 297 192 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 137 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 258 304 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 757 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 366 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 422 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 256 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 430 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 223 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 861 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 303 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 820 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 317 569 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.