39 Rue MORNEAU · La Sarre
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 115 m² · constr. 1982 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 240 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260558752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
87090260558752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 79 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 351 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 440 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 367 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 846 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 511 $ Poids 70 % |
| 5 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 407 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 520 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 652 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 326 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 486 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 277 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 837 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 399 490 $ Poids 62 % |
| 10 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 467 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 365 003 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 816 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 038 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 572 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 292 510 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.