33 Rue MORNEAU · La Sarre
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260558764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
87090260558764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 62 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 371 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 184 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 451 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 642 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 299 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 321 470 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 195 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 325 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 462 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 257 381 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 827 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 367 712 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 463 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 812 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 304 755 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, Cardinal, La Sarre 2025-06-18 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 845 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.