25 Rue MORNEAU · La Sarre
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 91,2 m² · constr. 1979 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260558768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
87090260558768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 54 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 250 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 165 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 247 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 432 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 204 901 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 422 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 965 $ Poids 76 % |
| 5 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 173 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 324 641 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 632 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 285 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 702 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 178 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 374 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 174 727 $ Poids 69 % |
| 9 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 503 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 326 830 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 807 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 672 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 244 696 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 862 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 183 623 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.