10 Rue MORNEAU · La Sarre
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 79,4 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260559212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
87090260559212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 54 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 179 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 265 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 381 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 192 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 191 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 306 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 102 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 233 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 477 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 308 557 $ Poids 79 % |
| 6 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 959 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 256 803 $ Poids 65 % |
| 7 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 445 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 490 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 795 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 171 706 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 341 m · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 206 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 924 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-01-31 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 393 127 $ Poids 51 % |
| 12 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 397 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 304 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.