6 Rue MORNEAU · La Sarre
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260559214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
87090260559214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 60 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 170 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 286 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 84 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 250 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 334 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 177 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 679 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 674 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 288 082 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 208 297 $ Poids 75 % |
| 7 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 384 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 207 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 607 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 670 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 180 499 $ Poids 71 % |
| 10 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 784 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 858 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 294 240 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 964 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.