2 Rue MORNEAU · La Sarre
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 88,9 m² · constr. 1981 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260559276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
87090260559276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 52 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 165 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 282 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 64 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 246 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 397 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 204 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 170 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 323 547 $ Poids 78 % |
| 5 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 434 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 325 741 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 787 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 183 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 178 353 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 307 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 244 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 947 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 258 013 $ Poids 66 % |
| 11 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 773 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 665 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 284 887 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.