21-23 Rue MORNEAU · La Sarre
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 94 m² · constr. 1980 · terrain 1 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260559760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
87090260559760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 71 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 237 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 289 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 146 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 252 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 529 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 377 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 177 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 627 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 291 132 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 475 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 208 297 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 433 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 208 997 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 805 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 297 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 681 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 182 199 $ Poids 70 % |
| 10 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 649 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 249 069 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 852 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 258 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.